Balkon OG 
Balkon OG 
Balkon OG 
Küche OG 
Küche OG 
Essbereich OG 
Wohnen OG 
Wohnen OG 
Wohnen OG 
Bad OG 
Diele OG 
Treppe 
Balkon EG 
Balkon EG 
Wohnen EG 
Wohnen EG 
Küche EG 
Küche EG 
Bad EG 
Bad EG 
Wintergarten UG 
Küche/ Essen UG 
Küche/ Essen UG 
Bad UG 
Gartenhaus 
Eingang 
Grundstück 
Garage 
Eingang 
Eingang 
Haus heute 
Haus heute 
Haus 2014 
Grundriss UG 
Grundriss EG 
Grundriss OG
249.000 EUR
Preis
207 m²
Wohnfläche
3
Wohneinheiten
1981
Baujahr
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Haus ist aktuell in drei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kapitalanlage!
Die Aufteilung im Überblick:
- Obergeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche): Großzügige Diele, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Fenster. Highlight: Der stilvolle, gekachelte Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Wände und Decken sind mit gebranntem Holz vertäfelt – das schafft eine ganz besondere Atmosphäre!
- Erdgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche): Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schrank, sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. An kühlen Tagen sorgt ein massiver Holzofen für gemütliche Stunden.
- Untergeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche): Separater Zugang über den Wintergarten. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Nach einem behobenen Wasserschaden stehen hier noch kleinere Renovierungsarbeiten an – ideal für kreative Gestaltungsideen!
Sonne satt! Alle drei Wohnungen verfügen über große Südbalkone – hier genießen Sie Sonne bis zum Sonnenuntergang!
Heizung & Energie: Geheizt wird mit charmanten Holzöfen und Strom. Die installierten Solarpanels decken einen Großteil des Strombedarfs – nachhaltig und kostensparend! Warmwasser kommt über moderne Durchlauferhitzer, die größtenteils bereits erneuert wurden.
Ausstattung & Renovierungen:
- UG (2022): Neue Türen, Vinylböden im Schlaf- und Wohnzimmer, Wintergarten erneuert.
- EG (2023): Neues Bad, neue Wasserverteilerrohre, gefliester Balkon. Fenster in Bad & Küche (2014).
- OG (2022): Neues Bad, Fenster in Bad & Küche, neue Böden, Einbauküche, Holzofen, neue Türen.
Praktisch: Alle drei Bäder verfügen über einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag!
Fazit: Ein echtes Wohlfühlhaus mit Charme, Charakter und vielen Möglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als clevere Investition – hier lässt es sich wunderbar leben und entspannen!
AS-S Immobilien
Herr Karl-Heinz Schulz
Frau Pia Appelt-Schulz
09153 – 1466
0176 – 83129543
Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen –
Willkommen in Affalterthal!
Dieses charmante Zuhause liegt in absoluter Idylle – mitten im Naturpark Fränkische Schweiz, im malerischen Gemeindeteil Affalterthal des Marktes Egloffstein. Wer Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit sucht, wird sich hier sofort verlieben!
Natur pur: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Felsen liegt Affalterthal direkt im beliebten Klettergebiet Nördlicher Frankenjura. Zahlreiche Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Touren oder entspannten Ausflügen ein – perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Fans!
Historisches Flair: Im Ort selbst befindet sich die evangelische Pfarrkirche samt Pfarrhaus – beide sind denkmalgeschützt und prägen das charmante Dorfbild.
Mobilität: Auch ohne Auto bleibt man flexibel – unter der Woche fahren die Buslinien 226 (Gößweinstein – Gräfenberg) und 222 (Forchheim – Gößweinstein). Am Wochenende steht ein praktisches Anruf-Sammeltaxi zur Verfügung.
Alles in der Nähe: Für den täglichen Bedarf ist man bestens versorgt – im nahegelegenen Hauptort Egloffstein gibt’s Bäckerei, Konditorei, Apotheke, Postagentur, Tankstelle sowie Kindergarten und Grundschule. Für größere Einkäufe und umfassende Infrastruktur ist Forchheim schnell erreichbar – hier gibt’s einfach alles!
Das Affalterthal ist ein echter Geheimtipp für alle, die das Leben in der Natur lieben, aber auf gute Anbindung und Versorgung nicht verzichten möchten. Ein Ort zum Durchatmen, Entschleunigen und Zuhause-Fühlen!
AS-S Immobilien 