43.000 EUR
Preis
* 179 m²
Wohnfläche
–
Zimmer
1890
Baujahr
* Fläche ohne Abzug der Dachschrägen
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit: Ein Dachgeschoss mit Spitzboden in einem charaktervollen Altbau wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen zum modernen Wohntraum zu werden! Ob für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder als spannende Investition – hier steckt richtig viel Potenzial drin.
Bereit für Ihre Vision: Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse sind bereits vorhanden – die perfekte Basis für den Ausbau. Die erste Ebene bietet eine großzügige Grundfläche von 124,8 m², der Spitzboden bringt zusätzliche 54,8 m² mit – das ergibt jede Menge Raum für Ihre Ideen!
Parkplatz? Kein Problem! Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz – damit ist der Stellplatznachweis für den Ausbau bereits erfüllt.
Nebenkosten: Aktuell fallen noch keine Nebenkosten an. Sobald der Ausbau beginnt, werden diese festgelegt – transparent und planbar.
Lagevorteil: Mitten im Ort gelegen, profitieren Sie von einer attraktiven Umgebung und guter Anbindung – ideal für alle, die das Leben im Altbau mit modernen Ansprüchen verbinden möchten.
Fazit: Ein echter Juwel für alle, die Wohnträume verwirklichen wollen. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie aus diesem Dachgeschoss Ihr ganz persönliches Zuhause oder ein attraktives Investment!
Novelle der BayBO 2025 ist seit 01.01.2025 in Kraft:
Dachgeschossausbauten zu Wohnzwecken, einschließlich der Errichtung von Dachgauben, sind verfahrensfrei, sofern die Dachkonstruktion und die äußere Gestalt des Gebäudes nicht verändert werden (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO). Lediglich der Baubeginn ist zwei Wochen im Voraus schriftlich bei der Gemeinde anzuzeigen.
AS-S Immobilien
Herr Karl-Heinz Schulz
Frau Pia Appelt-Schulz
09153 – 1466
0176 – 83129543
Lagebeschreibung
Mitten in Schnaittach –
zentral, charmant und voller Möglichkeiten!
Das Dachgeschoss befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – direkt im Herzen von Schnaittach, einem lebendigen Ort mit historischem Flair und moderner Infrastruktur.
Alles da, was man braucht: In nur zehn Gehminuten erreichen Sie den malerischen Marktplatz und den historischen Ortskern. Schnaittach bietet eine hervorragende Versorgung: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Friseur, Fitnessstudio, Sport- und Bekleidungsgeschäfte – hier bleiben keine Wünsche offen.
Kulinarisch bestens versorgt: Ob gemütlich oder gehoben – die Gastronomie in Schnaittach und Umgebung ist vielfältig und lädt zum Genießen ein.
Freizeit & Familie: Outdoor-Fans kommen voll auf ihre Kosten: Skilift, BikePark, Freibad, Wanderwege und Outdoor-Sportangebotesind direkt vor der Haustür. Für Familien gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule sowie eine Musikschule – alles bequem erreichbar.
Top angebunden: Die A9 sorgt für schnelle Verbindungen mit dem Auto. Wer lieber mit dem Zug fährt, nutzt die Schnaittachtalbahn, die stündlich verkehrt und direkten Anschluss nach Nürnberg, Amberg und Regensburg bietet.
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