329.000 EUR
Preis
216 m²
Wohnfläche
525 m²
Grundst.-Fläche
1990
Baujahr
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1990 errichtet. Im Treppenhaus ist Marmor-Naturstein verlegt. Im Dachboden gibt es eine Ausbaureserve. Hier könnte z.B. noch eine 1-Zi. Wohnung eingebaut werden.
Das Haus beinhaltet 3 Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss ist seit 2014 an eine Einzelperson vermietet. Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand. Das Untergeschoss ist geteilt in 3 Kellerräume plus Anschlussraum und eine 2 Zi.-Wohnung. Diese ist an eine kleine Familie vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis 31.05.2024.
Im Erdgeschoss wohnt auch eine Einzelperson. Diese hat ein lebenslanges Wohnrecht, welches die Wohnung, die Garage und einen Kellerraum beinhaltet. Die Nebenkosten sind von ihr zu zahlen. D.h., für diese Wohneinheit erhält man vorerst keine Miete. Für dieses Wohnrecht wird eine Kaufpreisreduzierung von 449.000 EUR auf 329.000 EUR vorgenommen. Nach Ableben der Bewohnerin fällt die Wohnung zurück an den neuen Eigner der Immobilie.
Die Mieteinnahmen sind momentan 400 EUR + NK für das UG und 500 EUR + NK für das DG pro Monat.
Jährliche ME: 10.800 EUR netto
Da die Mieten noch nicht erhöht wurden, kann hier nach Kauf eine sofortige Erhöhung um 20% duchgeführt werden.
Wohnflächen: UG: 51,70 m²; EG: 88,59 m²; DG: 75,66 m²;
Gesamt: 215,95 m² lt. Berechnung des Architekten
Hinter und neben dem Haus ist ein Nutzgarten angelegt. An das Haus angebaut ist eine Garage, die zur EG-Wohnung gehört und deshalb auch zum Wohnrecht.
Sollte man den Wohnraum für Eigennutz brauchen, kann sofort nach Notartermin eine Kündigung erfolgen. Das UG ist befristet vermietet und das DG hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten aufgrund der bisherigen Mietdauer.
AS-S Immobilien
Herr Karl-Heinz Schulz
Frau Pia Appelt-Schulz
09153 – 1466
0176 – 83129543
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Ammersricht, einem Stadtteil im Norden von Amberg.
Hier gibt es Läden des täglichen Bedarfs, auch einen Supermarkt und Discounter, Friseur, Arzt, Grundschule, Kindergarten, Tankstelle, Kirchen und Gastronomie. Sozusagen ein autarker Stadtteil!
Es schließen sich Wald, Wiesen und Hügel an. Also für Wandern und Radfahren bestens geeeignet!
Nach Amberg-Zentrum gelangt man auch mit dem halbstündlich fahrendem Citybus, Linie 2. Hier bietet die historische Altstadt im Advent einen sehr stimmigen Weihnachtsmarkt. In der Stadt selbst gibt es das Stadttheater, Museen, Bibliothek, 2 Kino`s, vielfältige Gastronomie, Musikveranstaltungen, das beliebte Altstadtfest usw..
Auch der Sport kommt nicht zu kurz: Eissport mit Eishalle, der Verein TV 1861 mit fast 20 Sparten verschiedenster Sportarten und Alpinsport über den Dt. Alpenverein. Darüber hinaus verfügt Amberg über mehrere Grund- sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen. Eine gute medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedenste Ärzte und dem Klinikum gewährleistet.
Aufgrund der hervorragenden Anbindung zur Autobahn 6, sowie zu den beiden Bundesstraßen (B85, B299) sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg mit dem PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen. Amberg verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, mit Direktverbindungen nach Nürnberg und Schwandorf, sowie nach Regensburg.
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