445.000 EUR
Preis
205 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2
Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Südterrasse ist zweigeteilt und ermöglicht neben einer Lounge-Ecke auch ein schönen Plätzchen für kulinarische Grillende. Neben einer Holzlege im Garten besticht das Reihenmittelhaus auch durch einen kleinen Bereich für Fahrräder oder Geräte. Eine Pforte am Grundstück führt auf einen kleinen Weg und die umliegenden Straßen.
Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man bequem das Gäste-WC, die Küche und die Diele mit Durchgang zum Wohn- und Essbereich. Der Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für gemütliche Stunden, von denen man auch in der offenen Küche, die im Haus verbleiben wird, profitiert.
Im Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus erreicht man den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Sowohl das EG, als auch das OG sind – abgesehen von den Nassräumen – mit Laminat verlegt.
Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein 39 m² großes Studio.
An den Wohnbereich im Erdgeschoß schließt sich ein beheizbarer und winterfester Wintergarten an.
Der Keller besteht aus einem Vorratsraum, einem beheizbaren Hobbyraum mit Tageslichtfenster sowie einem kleineren Zimmer. Das gesamte Geschoss ist gefliest.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze.
Die Fenster, Haustüre und die Heizung wurden gegen Ende der 90er erneuert. 2016 folgte das gesamte Haus: Böden, Fliesen, Bad, Gäste-WC und Einbau der Küche. 2020 kam dann noch der Schwedenofen.
AS-S Immobilien
Herr Karl-Heinz Schulz
Frau Pia Appelt-Schulz
09153 – 1466
0176 – 83129543
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, am Rande des Ortes: Markt Wendelstein.
Von hier aus gelangt man schnell zu Bäcker- und Konditoreien, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Dienstleistern. In Wendelstein und den nahen Ortsteilen von Groß-und Kleinschwarzenlohe findet sich alles, was man braucht.
Wendelstein bietet Sportvereine, Kulturprogramme, Familienaktivitäten, Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule.
Das Naherholungsgebiet, wie zum Beispiel der Alte Kanal, bietet sich zum Laufen und Erholen an. Mit dem Fahrrad ist man direkt an einem der Hauptknotenpunkte des bayerischen, sehr gut ausgebauten Radwegenetzes, für die sportlichen Pendler auch am Radweg nach Nürnberg.
Die A73 und damit auch der Anschluß an die A6 und A9 ist mit dem Auto schnell erreicht, Bushaltestellen nach Roth, Schwabach, Nürnberg sind gleich um die Ecke. Mit seinen knapp 16.000 Einwohnern ist Wendelstein ein sehr begehrter Wohnort für Berufstätige aus Nürnberg. Man schätzt die Naturnähe und den zentralen Standort, von dem man in kürzester Zeit überall hin kommt.
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